苏州这些地方的房价未来会超3万?你有信心买吗
 

苏州这些地方的房价未来会超3万?你有信心买吗

发布时间:2020-05-04 10:48:47
 
周一在系统调整之后,苏州青剑湖五胞胎回归 从早上9:30开始土拍再次一片火热 中海连拿32、33、34三个地块 其中34号地成交楼面价为23786.89元/㎡35号地块被南京万晖置业拿下,36号地被碧桂园收入囊中 2017年3号网挂土拍结果一览表 园区一直是苏州楼市风向标,但是近年来少有地块推出,而去年一年工业园区总共出让3块住宅用地,分别是:湖东中海地块,独墅湖中铁地块,东兴路苏高新地块。最近一次拍地是在今年9月28日,拍卖地块位于中新大道南、钟南街西,编号为苏园土挂(2017)01号,地块分为两部分,其中地块一面积66049.29㎡,规划为城镇住宅用地,地块二面积18873.11㎡,规划为住宿餐饮(公寓式酒店),容积率为1.5-1.8,建筑密度为15%-35%,绿地率为35%-50%,起报总价为309115万元,起始楼面价20222元/㎡。由于该地块限制较多,且起拍价较高,开拍前仅有2轮报价,最终苏园土挂(2017)01号地块被苏州中海海隆房地产有限公司355115万元收入囊中,楼面价23231元/㎡,溢价率14.88%。 近年来工业园区住宅地块成交表格 本次的推出的青剑湖“五胞胎”地块,是否预示着园区青剑湖板块的崛起?听小编给你细细扒开。 青剑湖板块发展历程 曾经的价格洼地 配套鸡肋 青剑湖板块曾因为住宅产品的高性价比而一度受到购房者的青睐,不过一段时间过后,事实是虽然板块内的住宅产品“卖的不错”,但生活和商业配套仍然是制约板块价值提升的一大短板,也因此遭到不少购房者诟病。而后因为尹山湖等热门板块的崛起,青剑湖板块逐渐淡出购房者的视线,甚至一度成为大家口中,“板块说”的反面教材。 如今卷土重来 龙湖助力商业配套 (数据来源:苏州市区商品房销售网上管理系统) 但是随着园区存量房数量的逐渐减少,以及优越的地理位置,园区整体房价正在水涨船高。而在今年6月的土拍中位于园区唯澄路南、亭谊街东的商服和住宅用地——苏地2017-WG-17号地块,以5314元/㎡的起拍楼面价出席,这让不少人跌破眼镜,不禁感叹青剑湖板块果然是“扶不起的阿斗”。 最后,龙湖以楼面价7101元/㎡竞得该地块。内行人细扒之下,发现该地块是商住混合用地,商业部分需要全部自持,住宅地块容积率1.5-1.8。因此,真实的住宅楼面价恐达2.25万/㎡。随后,苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划,欲打造苏州的第三座天街,青剑湖商业“大翻身”指日可待。 于是仅隔4月,园区推出了“五胞胎”地块,为大家解答了所有疑惑。在龙湖助力之下的青剑湖板块,实力大增,此次土拍楼面价均超23000元/㎡,未来房价3W+是跑不掉了。 “五胞胎”地块周边配套 如今的青剑湖板块,早已不是当前的模样,在低调发展了两年后,无论是生活配套,还是教育、医疗等资源,都已经发展成熟。5宗地块周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等高端小区,可以说目前青剑湖的高端住宅基本集中在这一片区,再如美庐和即将上市的万科大家等。另外,板块内阳澄湖生态度假区、青剑湖景区、唯亭商业广场、星湖都市生活广场等满足基本休闲需求,同时32号地块紧邻工业园区青剑湖学校,地块北侧即为中环快速路出入口,交通便捷。 青剑湖板块轨交、道路规划 说起青剑湖板块的轨交规划,又是一个不得不说的“秘密”。 根据苏州轨交建设规划,与轨交S1线无缝对接的轨交3号线的数个站点都在紧邻青剑湖板块的葑亭大道上,离青剑湖核心区域只有两三个红绿灯的距离,而S1线直接连接上海。这两三个红绿灯的距离,背后往往就蕴藏着巨大的投资机会。相似的还有轨道交通5号线。随着园区总部基地的入驻,目前葑亭大道跨沪宁高架已经有三个工程陆续进行中,交通会越来越便捷。 由此可见,青剑湖板块并未被园区抛弃,解决了配套、交通等发展短板以后,未来版图值得期待。